ふしだらな下宿のおばさん 亜矢子さん（43歳）

下宿人が憧れる可愛い管理人さんはとんでもない淫乱女だった！密かに思いを寄せていた学生さんをいやらしく誘い、フェラチオで若いエキスを絞り取る。親と喧嘩して家を飛び出してきた学生さんの友達に狙いを定めると、彼のいない間に友達を誘う。ガマンできなくなった友達と彼の部屋で関係してしまう。お互いの情事を知らない2人はこの先どうなってしまうのか…。