築20年のアパートに住む俺は、このアパートの管理人姉妹が気になって仕方がない。独身で巨乳の管理人（50代）と色気のある妹（40代）の2人。できれば両方ヤリたい。外で掃除をする管理人、その胸元は大きく開き熟女の弛んだ大きなおっぱいが丸見え！話しかけるフリをしてじっくり眺める。もう少しで乳首まで見えそう！部屋に来た管理人に玄関先で偶然を装ってチンコを見せる！トランクスの脇から見えているチンコに熟女管理人の目は釘付け！仮病を使って管理人の妹にお世話をしてもらう！骨折して手が使えないからと手や口で抜いてもらい…。更に管理人の部屋にお邪魔してSEXを狙う！
